Affitto commerciale

Immobili commerciali

La maggior parte delle soluzioni commerciali più ampie e articolate sono nei dintorni della città, anche se alcuni uffici sono stati ricavati in edifici moderni o completamente rinnovati, proprio nel centro cittadino. Nati dalla conversione di abitazioni residenziali in spazi commerciali, molti uffici si trovano in edifici in cui coesistono con appartamenti normalmente abitati da famiglie. Quando si è interessati ad affittare un ufficio che necessita alcuni lavori di ripristino, spesso ci si accorda affinché, a fronte di uno sconto per le prime annualità di locazione, l’inquilino prenda in carico i costi della ristrutturazione. In questo modo rimangono soddisfatte le esigenze dell’inquilino e si solleva il proprietario dalla cura dei lavori che spesso occupa molto tempo ed energia. Qualora la società conduttrice non sia già avviata da tempo o quotata in borsa, la proprietà richiede spesso una garanzia bancaria/fideiussione a copertura dei pagamenti di affitto.

Contratti di affitto
La durata del contratto commerciale italiano è di 6 anni, rinnovabile per altri 6 anni. A questo proposito è davvero importante il raggiungimento di un accordo a priori relativamente alla recessione, cosa che spesso diventa motivo di conflitto. Normalmente le scadenze dei pagamenti sono trimestrali e anticipate e il deposito cauzionale è pari a 3 mensilità di solo affitto. Questa somma viene conservata dal proprietario a copertura di eventuali danni che dovessero accadere nel corso della locazione. In alternativa è accettata una garanzia bancaria per lo stesso importo.